哈尔滨学区住房，“高烧不会消退”。

“学区光环”导致购房者的情绪和期望空前提高。

高热市场通常掩盖了一些问题。

“混乱的贸易”和“增加恐慌”……正在彼此兴起。

后果是 - 无法合理地识别部门和产品。

在购买房屋时，尤其是学区房屋时，主要问题是安全！

哈尔滨学区住房的“最佳解决方案”在哪里？

学区住房市场有多受欢迎？

4月，南冈区的二手住房平均价格是每月玫瑰月，其中有3个学区中有4个。

这三个是南方教育行业中的“金铁三角” -Huayuan，Tieling和Jihong。

南冈区的任何房屋都位于学区的最前沿。

43岁的花园校园住房价格高达28,000！

学区住房的“硬”已经及时进行了测试，它在保持价值和抵抗下降方面是最强的。

高质量的学区是南格区敢于提高价格的信心。

随着南甘（Nangang）的“学位锁”越来越多，南冈学区住房不再是“主导者”。

目前，南冈地区有16所学校需要严格执行“两个证书是一致的”和“五年内的一个学位锁”政策，并由出生证明支持。

Jihong小学（Nangang校园，Haxi校园），花园小学（Nangang Campus，Haxi Campus），正常附属小学（包括Tsinghua学校系），Tieling小学（Nangang Campus，Lushang Campus，Lushang Campus） Minjiang小学，Hongyan小学，Fendou小学，Yifu小学，Majiagou小学，Yuhong小学，Tuanjie小学，Zhengyi Road小学小学和Leifeng小学。

当价格上升到一定水平时，您自然需要找到“平坦的替代品”。

让我们改变这个想法，这个城市没有很多新房屋吗？

但是，新房子 - 也升起！

4月，Jinde Fengfeng精美装饰的平均价格达到1.5元/㎡，未完成商品的平均价格达到14,000元/㎡。

金色的土地，HAXI的对手，第二年小学和第69小学。

与2022年相比，它同比增长12％。

四月份，中云豪斯豪宅的平均价格达到17,000元/㎡。

中国海外云豪豪宅，Haxi Jihong第二小学和69中学的相应学区。

与2022年相比，同比增长7.19％。

Haxi学区的溢价太高了，价格疯狂地上涨。

那其他部门呢？

4月，Vanke Smart Future City的平均价格达到1.05亿元/㎡。

Vanke Smart Future City，Harbin Fengua School School Nottingshan分支（K9）。

与2022年相比，它同比增长8.89％。

这些市场价格上涨的原因非常简单。

需求 +学区入学季节的爆炸激发了大火。

更神奇的是，价格上涨将具有传染性。

尤其是流行的市场，我很高兴。

可以看出，从一开始就强调了它是旧城区的学区住房还是新城市的学区住房的价值。

当价格太难上涨时，需求开始溢出。

在这种背景下，拥有100万个学区的新房屋将特别“甜蜜”。

在哈尔滨，在学区的新房屋仍有选择，总价格少于100万元。

但这绝对不是要闭上眼睛。

市场越混乱，您就越关注“技能”。

在哈尔滨购买学区房屋时，您必须返回安全区。

瞄准“白马”区域，不要押注“黑马”。

因为并非所有的“马”都会遇到黑色。

两个准则值得参考：

①城市安全边界

哈尔滨是一个典型的循环发展城市。

从成熟的主要城市和就业核心开始，从内环向外环延伸到外环，有故障或没有大型空白区域，即城市的安全边界。

一线城市的25公里辐射范围是安全中心 +郊区，25公里的辐射范围是偏远的郊区。

二线城市的15公里辐射范围是安全中心 +郊区，15公里的辐射范围是偏远的郊区。

对于Harbin来说，“城市安全边界”的第一条红线：

市中心向外辐射的10公里以内。

在六个主要城市中，大约有13个部分，它们与第一圈的距离如下：

Hassinian部门，Qunlidong部门，Songpu行业和新的一个部门小于10公里；

10km≤KazouEast，Qunli West，东南，Shimao部门<15公里；

深圳 - 哈宾（Anzhen-Harbin）行业，暑假城市部门，林区东部地区，林区西部地区和平房新地区部门≥15公里。

从“第一红线”（在哈尔滨购买房屋）时，最喜欢的房屋自然是“ 10公里以内”的第一级：

Hassi，Qunlidong，Matsuura，Shinichi。

但是，由于Hassi和Qunlidong的支持价格很高，新项目迟到了，大多数计划都处于“蓝图”阶段。

Matsuura部门拥有完整的辅助设施，拥有国际会议和展览中心，具有发展和期望，并且是最高的成本效益。

②购买电源安全边界

目前，哈尔滨城市居民的年收入为42,745元，平均每月收入为3,562元。

购买力计算方法如下：

这对夫妇的每月收入为：3562*2 = 7124元。

高购买电力家庭收入= 1.2-1.5倍城市家庭每月收入的1.2-1.5倍，即7124*1.2（1.5）= 8550〜10700 yuan。

高购买电力家庭收入的最高每月付款是：收入 *70％= 6000〜7500 yuan。

根据极端的每月付款，使用“抵押贷款反估计员”，启动了抵押贷款金额：100万至125万，房屋的总价在125万至156万之间。即使首付是30％，总价最多为178万。

总采购电价的红线=房屋总付款 *70％。

哈尔滨的“总购买电价红线”为870,000-109万。

这条总价格红线是总价，最广泛的客户群和哈尔滨的流动性最佳。

因此，在哈尔滨 -

将总价保持在870,000-109万左右。

它可以涵盖城市最广泛的紧急需求和新修改的客户。

房屋价格远高于该总价格细分市场，它可能面临流动性衰减的风险和无法在市场下滑期间出售的风险。

是否可以购买房屋以及是否可以上升取决于“是否有人接管了它”和“有多少人接管”。

城市安全边界内的城市化红利是否可以覆盖它决定是否有人接管；

它是否在城市购买力的边界内，它决定了它可以覆盖多少客户以及将接管多少人。

更重要的是，学区住房本身具有自己的价值和反规范属性。

因此，哈尔滨学区住房的“最佳解决方案”是：

这两条红线距离市中心10公里，总价为870,000-109万元。

根据“ Harbin Price梯度的Harbin公司需求部分”的说法：

结合“两个红线”指标：

Songpu部分是哈尔滨学区住房的最佳选择。

距市中心的直线距离为9公里，总价格范围为800,000-900,000元，并且标准覆盖了。

现在是时候做出决定，并利用它尚未兴起的事实，并以“蜂鸣器挑战”的方式购买房屋。

在新区，著名的学校已成为“聚集在一起的批量生产”，许多父母已成为多种选择，他们甚至无法选择它们。

最可怕的是，当做出最后的选择时，学校将“释放鸽子”！

有确定性 - 购买和上学太重要了。

在马苏拉，目前，学区只有一所新房子可以肯定。

格陵兰·东北亚国家博览会。

相应学区的17个中学的新地区学校是Songpu领域唯一著名的学校，甚至是已完成，入学和使用的整个新区！

去年9月，使用了17个中学新区的学校。

对于父母来说，他们愿意为学区住房购买大量资金，但是那些购买“官方品牌”的人总是不愿意接受它。

许多学区住房只是标签。

对于普通老师，我们可以在哪里有信心站在祭坛上？

17个中学新区的学校不同，教师可以称为“原始班级”。

刘亚维（Liu Yanwei）是17中学新地区学校的校长，是17中学元首的前校长。

他是国务院特殊津贴，国家教育系统的高级工人，教育部基础教育化学指导委员会成员的专家，以及一位特别的国家教育主管。

在担任17所中学校长的任期中，李·亚维（Liu Yanwei）连续几年连续几年赢得了南甘（Nangang）区平均得分的第一名，该省和城市的主要高中的入学率达到80％。学校赢得了每年提高教学质量的高级集体。

除了：

小学部门负责副校长太极拳是中国共产党第20国民大会代表，代表海伦吉安根省的基础教育；

负责中学部门的副负责副校长Xiang Shuchun是该省的一位杰出老师，也是在Harbin New District引入高级才能的著名校长；

该学校的双重一流大学占学校硕士学位的90％...

17个中学的新区有36名教师，其中包括19名党员，占52.8％，1名高级老师，3名特殊老师和5位高级老师。

在教师团队中，有一些特殊的老师在道里（Daoli）区担任班教师已有30年了，中国教师已经任教了23年了23年技术和Harbin工程大学...

顶级教师团队奠定了17中学新区高质量教育的基础。

在2022年，在主要学校的17届中学中，分数为460或以上的候选人比例高达11.9％，而评分450或以上的候选人比例在公立和私立初中，在公立和私立初中中排名第五，在公立初中中排名第五，在公立初中中排名第二。

作为教育投资的一部分，教师必须在其表现方面取得不同的成果。

同一教师团队是17个中学新地区学校，是格陵兰东北亚国家博览会城市未来的全学区溢价。

门口的学区房屋有自己的亮点。

格陵兰·东北亚国家博览会3＃，位于东侧，毗邻17中学的新地区学校。

无需提早起床，也不担心交通拥堵。

离开家时，您将进入学校大门。

即使是无法开车的祖父母，也可以悠闲地将它们撤职。

该项目的东侧靠近哈尔滨医科大学的第六医院，该诊所于去年8月7日开业。

江比校区，哈尔滨医科大学第六位分支机构医院

哈尔滨医科大学第六位附属医院是哈尔滨医科大学的直接分支机构医院。它是一家非营利性公共三级A级医院，由Harbin市政府，Harbin New District和Harbin医科大学共同建造。

将来，哈尔滨医科大学第六医院还将担任哈尔滨国家儿童区域医疗中心建设的主要医院，并与北京儿童医院合作以共享医疗资源。

解决您家门口头痛和发烧的问题非常方便。

宜居生态也是生活的主要重点。

该项目的西侧与Songbei景观生态走廊 - Songbei分支运河相邻。

真实的场景图片

周围的大型生态公园 - 新的吉马中央广场（Guomao Central Plaza）去年加速了该项目的进展。

总面积覆盖2,300兆mu，预计将于今年6月使用。

繁殖图

住在第三名，您可以早起，早上跑步并在晚上走路。

被各种生态资源包围也是一种安静。

对于学区住房，公寓尺寸越小，它就越漂亮。

格陵兰·东北亚国家博览会市设有两居室公寓，建筑区为83平方米，这是需要主要学区的家庭。

83㎡建筑区两间卧室，两个客厅和一间浴室

经典的H型公寓从北向南透明，具有高空间利用率，没有浪费面积。

双层大厅的综合设计富含空间，足以让家人聚会和交朋友。

生活舒适 +学校需求，“双”风格满足。

如果一家人需要老年人的帮助来照顾孩子，请放心，第三个房间也准备好了。

老年人来时，也可以容纳三居室公寓，建筑区为101平方米。

101㎡两间卧室，两个客厅和一间浴室

更引人注目的是客厅阳台，这绝对不仅仅是“干燥空间”。

在这个规模上，您甚至可以放下一套桌子和椅子，一杯茶和一个舒适的下午。

三居室全光设计的设计使室内照明和透明度更好。

101㎡三卧室的公寓，不像三居室的小公寓那样紧凑，不像大型公寓那样高价，而且非常具有成本效益！

目前，第三名中的所有建筑物均已覆盖。

预计今年年底交货。

换句话说，您不必等待今年购买。

格陵兰东北亚国家博览会城市是一个高层项目，其两居室建筑区域分别为83㎡，三居室建筑区域分别为101英和111英寸，平均参考价为9,500元/㎡。

毫无疑问，安全和流动性仍然是目前购买房屋的核心要素。

格陵兰·东北亚国家博览会城市，“学习与生活”。

柜台17中学的新地区学校将于2022年使用；

预计将在2025年使用国际会议和展览中心；

在哈尔滨医科大学第六医院和新区的中国贸易中心广场附近……支持设施已经完成。

有一个现状，期望和赞赏。

以“边界”的价格购买并以“肥沃的土壤”的态度搬进来是非常有效的。